70年产权如何续期？终于有了答案。

酝酿多年的《民法典》即将正式亮相，其中，第三百五十九条提出：

也就是说，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

其一，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

在我国，城市土地属于国家所有。居民所拥有的是使用权而非所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地有70年不等的使用权。

虽说建筑的设计寿命多数只有50年，很多房子可能经过三四十年就已严重老化，并撑不到70年产权的大限，看起来似乎产权续期问题并不是那么紧要。

但事实上，房子虽不断老化、折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地的使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系到产权本身的完整性，还会显著影响到未来的房价预期。

因此，这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这也意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。

其二，70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？

自动续期之时，到底是免费续期，还是需要补缴土地出让金呢？

对此，民法典提出：

补缴还是减免、全部免费还是部分减免？民法典只给了大原则，具体落地执行时将会交由其他法律处理。

这里提到的法律、行政法规，也是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；非住宅用地，则有可能需要补缴土地出让金。

其三，住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同，未来待遇大相径庭。

到底如何续期？住宅用地和非住宅用地的待遇可谓大相径庭。

根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

（住宅用地，指的是居住用地，即商品住宅之下的土地，使用权一般为70年；

非住宅用地，是以商业用地和工业用地为主，使用权一般为40年、50年不等。）

商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺等用地性质多数为“商业用地”，小产权房更多为“集体土地”，这就是差别所在。

其四，技术法理障碍均不复存在，房地产税立法只剩时间问题。

70年产权的问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题也不复存在了。房屋所有权与土地使用权的分离，将通过“自动续期”暂时得以解决。征收房地产税也就有了合理的基础。

在前不久，中央权威文件提出：稳妥推进房地产税立法。

这就说明，房地产税一定会来，悬念只是何时落地。

不管是3年、5年甚至是10年，未来，房地产税都将是影响中国楼市的最大变量之一。

来源：青岛新闻网